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农村宅基地怎么补偿
发布时间：2021-05-23 20:58:52 来源：楼市网 124次浏览
文章摘要：农村宅地基是农村百姓生存的基础，随着城市的更新，城市周边的农村常可能遇上征收情况，那么遇到征收农村宅基地怎么补偿呢?
一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式都不一样。
1、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。需要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。需要注意的是：户均安置面积，按照一百到一百五十平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。房屋重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。
宅基地补偿标准制定
1、补偿形式：补偿形式分为两种，一种是置换补偿，就在在政府安置区折算成多大面积的房屋进行安置。另一种是货币补偿，就是根据当地的经济水平，按照宅基地面积置换为每平米多少钱付钱给农民。
2、补偿标准：征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的6到10倍之多。
3、宅基地和房屋分开补偿：分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离，当农户在自家的宅基地建房子时，遇到拆迁，就会有两种补偿。
4、补偿费计算公式补偿：宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价=拆迁补偿款。这是政府的补偿费计算方式，仅供参考。
农村宅基地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
