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房东收租金要交税吗
发布时间：2022-01-06 12:28:30 来源：楼市网 181次浏览
文章摘要：有闲置房屋的业主通常会将房子出租获取租金，这对于房东而言是一笔收入。一般工资收入达到一定标准需要交税，那么房东收租金要交税吗?
房东收租金要交税，租房收入要按照收入的20%上交房屋租赁税，还要按照收入的5%上交增值税，还有一些收入比较高的房东还要上交个人所得税。房屋的租赁税一般是由房屋所有人上交的，如果达成协议，可由房东和租户共同承担税款。
租房税费计算
1、月租金30000(含30000)元以下：增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征，房产税4%，个税10%。
2、个税计算公式：月租金4000元以下：(月租金-房产税-800)*10%。月租金4000元以上：(月租金-房产税)*80%*10%。
3、非住房：增值税、城市维护建设税、教育费附件、地方教育费附加、水利基金--免征，房产税12%、个税20%、印花税0.1%。
4、个税计算公式：月租金4000元以下：(月租金-房产税-800)*10%，月租金4000元以上：(月租金-房产税)*80%*10%。
出租房屋交税明细
1、对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。
2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳税。
3、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。城市维护建设税：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
