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商铺要承担公摊电费吗
发布时间：2022-01-06 11:57:30 来源：楼市网 110次浏览
文章摘要：公摊费是小区生活绕不开的话题，主要集中于水电两大块,一般公摊费用是由物业收取的，那商铺要承担公摊电费吗?一起来看看吧。
商铺一般要承担公摊电费，物业向业主收取公摊电费是否合理是根据物业合同规定来确定的。如果是包干合同，已经包含了公共场所的费用，则收取公摊电费不合理;如果是酬金制按项目计费的，则可以收取公共场所的公摊电费。物业乱收费可以向当地房屋管理部门投诉。
物业收费不合理的情形
第一，不执行国家规定的价格。很多社区的物业公司收取的水、电、取暖、天然气等费用不执行国家统一标准或者是相关地方的价格管理规定，擅自涨价;
第二，自立名目收费。例如物业擅自收取”装修管理费“，业主在装修房屋时需要缴纳200元的装修管理费，这根本就是无中生有的费用;
第三，费用金额超过规定标准。有的物业公司仗着所谓的背景擅自提高小区的物业管理费。
第四，改变收费方式，变相多收费。很多小区的物业公司给业主办理入住手续时，会趁机向不了解情况的业主多收费。例如说本来是以户为单位收取的保安费、保洁费，物业公司私自改为按面积收费;规定按年收取额费用也被改为一次性收取5-10年的。
物业收费不合理怎么办
物业收取一定金额的物业费，作为居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。正常情况下，物业收取费用时需出示相关的证明，证明收费合情合理而且是按照标准收费。
根据相关条例规定，如果物业管理公司在收取物业费时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持“。如果物业出现了不合理收取物业费，这就侵害了业主的权利，业主有权利要求换掉物业公司。
