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公积金贷款金额和公积金余额有关系吗
发布时间：2022-01-06 11:15:59 来源：楼市网 57次浏览
文章摘要：公积金贷款的额度不是固定的，是需要根据借贷人的情况综合决定的，其中就会与公积金账户额度有关系，所以贷款买房的时候要留意！
公积金贷款金额和公积金余额有关系。因为计算公积金贷款的额度，需要根据借贷人的还贷能力、住房公积金账户余额和贷款最高限额条件来确定的。为此，账户额度也决定了贷款额度。具体要满足条件有：
1、不得高于最高贷款额度上限，例如目前长沙住房公积金最高贷款额度为60万元。
2、在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，测算结果的最低值即为借款人家庭的可贷额度。
3、按住房公积金缴存年限和缴存额测算可贷额度，可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限 住房公积金个人账户余额)×2。
公积金贷款额度不够剩下的部分怎么办
可以申请商业贷款或者组合贷款。在合并贷款下，合并贷款涉及公积金中心、银行等机构，审批周期超过3个月，急于支付房价的购房者应考虑时间问题。在商业贷款的情况下，借款人可以在提交贷款申请后2周内发放贷款。只要符合银行的相关条件，借款人一般可以按预期金额发放贷款。
注意事项：
1、一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。
2、其提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于用户的房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
