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洋房是一梯一户吗
发布时间：2022-01-05 11:28:54 来源：楼市网 66次浏览
文章摘要：从房产交易的价值上来分类，别墅当然占头等位，其次为洋房、多层住宅、最后才是高层住宅，因此洋房也是很受青睐的类型之一，那洋房是一梯一户吗?
洋房既有一梯一户也有一梯两户，但比较常见的是一梯两户，多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透。从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。
一梯一户的房子好吗
缺点一：公摊面积大，一户承担
公摊面积，提起这一点广大购房者们就很来气，要知道买房本来就很不易，结果一套房子还有15%-30%左右的公摊，而这部分面积同样由购房者来买单。假如一栋楼每一层有30平方米的公摊面积，一梯两户的房子就要每户承担15平方米的公摊面积，如果出售单价为1万元每平方米，一梯两户就是每户要花15万元来购买公摊。
缺点二：建设成本高，房价更贵
同样的占地面积，一栋20层的楼一梯一户只有20户，而一梯两户有40户，其建设成本相差无几，而开发商建设房子就是为了卖钱。如果说一梯两户的房子卖100万元一套，一梯一户的房子也卖100万元一套，这样算下来40户就是4千万元，20户只有2千万元，开发商少赚一倍，自然不太现实。
俗话说“羊毛出在羊身上”，亏本赚吆喝的买卖肯定不能做，更何况地价成本是固定的，一栋楼的总市值为3-4千万元，地价成本占了三分之一，所以，既要把成本算进去，还要把利润赚回来，哪怕是一梯一户也要提高售价，并不能因为户数少就让利润空间大打折扣。
如果是一梯一户的房子，那就是一层楼只有一家住户，公摊面积当然是各自承担，同样30平方米的公摊面积，选择一梯一户的业主只能全部买单。并且，根据商品房公共面积的相关规定，走道、配电房、电梯井、消防通道等都有严格的空间标准，并不会因为户数少一家公摊面积就会小一半，实际上一梯两户和一梯一户的公摊面积相差不大，而两户可以平摊，一户只有自己承担。
