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买房契税早交好还是晚交好
发布时间：2022-01-05 10:54:27 来源：楼市网 51次浏览
文章摘要：买房交契税关系到房子办房产证，所以在办理买房手续的时候要注意及时去交契税，具体买房契税早交好还是晚交好呢?
买房契税早交好。房屋契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，一般来说，最好尽早缴纳契税，契税是办理产权证所必须缴纳的税费，因为如果延迟缴纳，将影响产权证的办理速度。
契税早交晚交的区别
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。一般建议契税早交比较好。契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响办理产权证的速度。当然，如果是在开发商手中购买的房子，契税可以晚交，因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了，实际却要一年后交给房管局。
契税怎么交
新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理，二手房交易可选择在房子过户给买方的当天缴纳契税，在过户登记时交税即可。
以家庭为单位：
1、首套住房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为1.5%;
2、二套住房90平米及以下契税税率为1%，90平米以上的契税税率为2%;
3、三套住房及以上不论面积契税税率为3%;
4、40年产权的商业用房，契税税率统一为3%。
契税规定
《契税法》第三条规定，契税税率为3%至5%。
《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
对房地产交易环节的契税优惠税率，目前仍按《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税﹝2016﹞23号)执行，即购买家庭第一套、第二套住房的契税优惠税率保持不变，承受土地、非住房、第三套及以上住房的契税税率从4%降至3%，体现了保持税制稳定、合理减轻税负的立法精神。
