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法拍房能按揭贷款吗
发布时间：2022-01-04 09:03:55 来源：楼市网 111次浏览
文章摘要：随着现在房产交易的多元化，现在的一二线城市的法拍房也是可以按揭贷款的，但是，有些住宅性质的原因，部分是不能进行按揭贷款的，所以，在竞拍法拍房前，一定要清楚法拍房是否能进行贷款。
能。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。
可以按揭的法拍房，需要在拍卖公告当中明确说明(注：有的法拍房注明可贷款，但实际操作中不能贷款;有的法拍房没有注明贷款，但却是可以贷款)。能提供法拍房按揭服务的银行和客户经理比较少，在整个银行的贷款业务中占比很小。
法拍房的付款期间很短(成交后的7-15天)，在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性，银行不一定愿意提前审查。
银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款，竞买人必须承担相应担保的手续费。如：上海目前银行法拍房贷款担保主要与上海住房置业担保有限公司合作，银行凭他们的担保函才可以提前放款。
按揭贷款的利率一般会在基础利率上浮10%~25%左右。
法拍房贷款如何进行?
1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。
借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。购建住房合同、协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。
2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。
4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。
5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。
