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新房房产证日期从什么时候算
发布时间：2022-01-03 09:45:56 来源：楼市网 405次浏览
文章摘要：房屋产权有具体产权年限，一般普通住宅的产权年限是70年，那么在购买新房之后，新房房产证日期从什么时候算的呢?
新房房产证日期从办理产权登记开始算。房产证的办证时间一般以取得的房屋产权证的日期或房产证上注明的时间作为其办证时间。如果交易过的话，是以每一次取得房产证的时间为房产证的办证时间。
房产证的日期是按购房合同算吗?
1、不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：
2、如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间。
3、超过这个时间，开发商要承担;超过这违约责任时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。
买房后多久能拿到房产证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主就有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交付房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则开发商也要承担违约责任。
