长沙
登录/注册
退出
发布房源
有产权证的保障房能出售吗
发布时间：2021-05-23 17:48:15 来源：楼市网 225次浏览
文章摘要：保障房的类别比较多，其中有很多保障房是可以购买的，购买后可以办理产权证，那么有产权证的保障房能出售吗?
有产权证的保障房能出售，但是一般保障房购买后出售都有条件限制，比如经济适用房，在购买后，要求必须要满5年之后才能上市交易，因此在出售前要先确定拥有的保障房是否具备上市条件。
保障房出售注意事项
1、保障性住房包括经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购!公租房和廉租房不能上市交易。
2、保障房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。
3、购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
4、购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
5、限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。
保障房和商住房的区别
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。一般来说我们可以从以下几点来看保障性住房和商住房的区别：
1、来源不同：商品 房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。
2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分;经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
