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普通商品房和非普通商品房的区别
发布时间：2021-12-31 12:07:45 来源：楼市网 140次浏览
文章摘要：在房屋市场中包含了普通商品房和非普通商品房，这两者之间比较明显的区别在于税收规定不同。
1、个人所得税不同：
普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
2、营业税不同：
普通住宅满5年(含5年)免征，普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收，非普通住宅未满5年，全征。
3、土地增值税不同：
普通住宅免征。非普通住宅，全征(无年限制)、增值额*30%征收。
非普通商品房是什么意思
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。
非普通住房它的定义，在多数人的理解中是商业，办公等类用房。它忽视了高标准住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括厂房，140平方以上的豪宅，写字楼，商铺等等。
普通住房的标准在住房满五年之后可以免除增值税5.6%和个人所得税1%，但是个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税，个人购买超过五年的非普通住房对外销售的，按照售出价减去购买价后的差额征收增值税。
普通住房与非普通住房的本质区别就是在于面积的大小，在140平米以下包含140平米都为普通住房，在非普通住房和普通住房的标准，办理免税的具体程序，购买房屋的时间，开具发票等等都是根据国家的相关规定来执行的。
非普通住宅标准具体是：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上)。
