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房贷共同还款人利弊有哪些
发布时间：2021-12-31 10:32:50 来源：楼市网 86次浏览
文章摘要：买房申请贷款的时候很多夫妻会选择两人共同贷款，一般共同贷款的时候贷款审批确实会比较容易一些，但是也存在一些利弊，那么房贷共同还款人利弊有哪些呢?
1、利有三方面，一是办理房贷时可以提高还款能力，从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人，对银行来说也是更有利的。二是在有房贷共同还款人的情况下，获得的贷款授信额度将提高很多，可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室，但增加共同还款人后，增加的贷款额度就够买一套三居室了。三是如果夫妻双方都有公积金，且作为房贷共同还款人，那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样，大家可以通过公积金贷款节省很多利息。
2、房贷共同还款人的弊端在于：
（1）在签署购房合同的时候，房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样，以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时，大家就需要征得房贷共同还款人的同意，会比较麻烦。
（2）存在房贷共同还款人的房屋，有时可能会引发经济纠纷，并影响家庭和睦。
（3）在一些城市，当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产，那么可能会因为限购政策而无法贷款。
（4）在房贷共同还款人名下有房产的情况下，大家将无法享受到首套房的各项优惠政策，包括贷款首付、贷款利率、税费等等。
成为房贷共同贷款人的条件
1、有稳定的收入,提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等;
2、个人信用记录良好;
3、共同贷款人须是借款人的配偶或父母;
4、共同贷款人与借款人的月收入之和为月还款额的两倍以上;
5、能提供个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等相关资料;
6、必须具备与借款人相同的贷款条件,如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务等;
7、银行要求满足的其他条件。
