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经适房的过户流程是什么
发布时间：2021-12-30 10:29:41 来源：楼市网 55次浏览
文章摘要：经济适用房是当下一种比较特殊类型的房产，由于经适房的价格比较实惠，不少人计划购买一套经济适用房。那么，经适房的过户流程是什么呢？
1、买卖双方签署房屋买卖合同，并约定好房屋地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时间的信息。
2、提交交易申请，并在房产交易咨询台领取网签号。
3、在服务窗口领取存量房买卖合同信息表，并进行填写。
4、成功办理网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表（5年以上家庭住房证明）等资料，为缴纳契税做准备。
5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6、持契税完税证明到咨询台领取登记过户号。
7、缴纳土地出让金。
8、持相关资料办理过户手续，该过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写资料。需要注意的是，房地产管理部门会验证申请人身份证和房屋权证书等资料，购房者需领取房屋产权转移业务受理单，并附上契税、土地出让金等。
9、登记过户，取得房屋产权证明。
经济适用房能贷款吗
1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。
2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的购房者就能够请求借款。
3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得房地产开发天资的房地产开发公司。
4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。
