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购买的限价房可以转化为商品房吗
发布时间：2021-05-23 16:39:09 来源：楼市网 50次浏览
文章摘要：限价房也是两限房，在价格和面积上有限制的房屋，国家对它的房价给予了限定。那么购买的限价房可以转化为商品房吗?
购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。
经济适用房和限价房有什么区别
1、保障对象不同：经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接;限价房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。
2、保障对象户籍要求不同：
(1)经济适用房的申请人应具有某某市的户口;限价房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。
(2)申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价房的标准要比经济适用房的收入标准高。
3、土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价房的土地取得方式为出让。
4、销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定;限价房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。
5、销售价格不同：经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价房。
6、准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价房没有准购面积。
7、退出条件不同：在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。
