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哪些房屋不能转租
发布时间：2021-12-28 12:28:36 来源：楼市网 146次浏览
文章摘要：如果租房者如果提前离开的话可以通过转租的方法减轻租赁双方的损失，但是在某些情况下转租是不能进行的，那么哪些房屋不能转租呢？
“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋，未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。
房子怎样才能尽快转租出去
1、网上发布租房信息。
现在很多人都在网上找房子租住，所以你应该尽量选择网络发布转租房子的信息，这样很多有需求的人看到后会主动联系你的，比如说微信朋友圈或者微博，或者一些专业的租房网站都可以发布租房信息。
2、与中介公司合作。
如果你没有太多的时间等待别人来看房的话，那你还可以直接跟中介公司合作，让他们的工作人员直接带客户来看房，把一切都交给中介就行了。
3、降低租金。
如果你想尽快将房子转租出去的话，你还可以考虑降低一部分租金，这样租客们看到很实惠的话，也会很痛快的跟你直接签约的。
4、找朋友介绍。
如果你的朋友资源比较丰富的话，你还可以直接找朋友帮你转发一下个人的租房信息，这样能够有朋友这层关系保障，房子也更容易出租出去。
什么是违法房屋转租
1、相关法律规定。根据相关《合同法》第２２４条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第１６条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
2、转租期限超过主合同中约定期限的。如果在合同中承租人和出租人约定房租是可以转租的，那么在房屋转租的过程中，次合同中的租赁期限不得超过主合同中约定的租赁期限。否则合同是不受法律保护的。承租人就属于违法房屋转租的行为。
3、如果合同中约定转租的，则承租人可以转租，如果合同中没有约定可以转租的，承租人私自转租的，那么，承租人的转租行为属于违法的行为。经房东发现，房东有权收回房屋。承租人的损失要自己承担。
