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房改房能卖吗
发布时间：2021-12-28 11:57:18 来源：楼市网 87次浏览
文章摘要：房改房属于保障住房，满足条件的职工能够享受，但是由于现实问题，可能房改房不能满足该职工的家庭居住，那么，房改房能卖吗?
房改房能卖，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权，标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
房改房与商品房的区别是什么?
1、性质不同
简单的说，房改房就是大家常说的单位房。是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。
商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过“出让方式”取得“土地使用权”，建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不属于“商品房”范围。商品房在出售时，开发商均是按市场价面向社会广大公民公开销售的。
2、购买对象不同
房改房出售的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。
3、购买面积控制不同
国家对职工购买公住房的面积是有限制的，必须严格按照各地政府部门规定的标准来购买，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而对于商品房的购买，可以根据自己的经济实力来选择房屋的位置、户型、楼层和面积大小等内容。
4、购买价格不同
房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
5、上市出售条件不同
房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。
6、出售后收益分配不同
房改房上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。此外，大多数房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。
