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单身公寓是单人间吗
发布时间：2021-12-25 11:50:48 来源：楼市网 99次浏览
文章摘要：单身公寓在市面上并不少，也有不少购房者购买，有的用于过渡自住，有些用于投资，但是也有一部分人们对单身公寓并不是很了解，首先我们来了解下，单身公寓是单人间吗?
单身公寓是单人间，是一种过渡型住宅产品，只有一间房间，一套厨卫，没有客厅;或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。
单身公寓为什么不能买?
1、土地性质：不管是单身公寓，还是之前的“商住”，土地性质都是商业或者办公，产权年限一般是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年;
2、生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高，一般商水8元/吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的时候1.2元/度，最便宜时候是3毛/度，但是最便宜的时候基本上都用不到电，所以最后每月的电费都很高。
3、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
4、首付比例、贷款年限和利率不同：目前从全国大范围来看，商办的首付比例基本上是50%，且贷款年限短，最多贷10年，贷款利率上浮20%。具体到个别城市，目前北京的商办是全部都限购，新房商办只能以公司名义购买;二手商办可以卖给公司，也可以卖给个人，但是个人买需要有购买住宅的资质，同时，不管公司还是个人，都必须全款买房。上海的具体情况不清楚，但估计首付不会低于50%，贷款利率上浮20%这是全国统一的。
买公寓要交房产税吗
公寓要交房产税，用于经营性的房屋都交房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中相关规定：“房产税按年征收、分期缴纳。”因而，房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，房产税是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的税、10月交下半年的税，也可以5月的时候一次交清。
