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上海买房公积金提取需要哪些材料
发布时间：2021-12-25 11:35:09 来源：楼市网 151次浏览
文章摘要：公积金贷款买房，用于提取的材料每个城市的要求都是不一样的，所以，在公积金提取之前最好是先咨询清楚，再准备好相应的材料向住房公积金管理中心提交申请。
1、上海买房公积金提取需要材料：购房合同、购房发票、房产证、住房公积金提取申请单(需加盖公司公章)、身份证、公积金转入的银行账户(现在公积金不能直接提现，只能转到其他银行账户里)。
2、离职时提取公积金需要材料：离职证明、住房公积金提取申请单(需加盖公司公章)、身份证、公积金转入的银行账户。
上海买房公积金贷款条件有哪些?
1、外地户籍。
外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位。这也就意味着，外地户籍的单身人士是不能在上海买房的，必须找一个上海户籍的另一半才可以。上海买房公积金贷款，必须保证购房期间社保正常缴纳，不可处于停缴的状态，否则公积金贷款将无法通过。
2、本地户籍。
本地户籍的上海人，如果名下有房产，那么将会被限制无法购房。在购买首套房的时候，借款人必须是城镇户口本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上，具有稳定的收入和信用良好，保证后期偿还能力。
一般上海申请公积金贷款，都需要去工作单位去开具工资证明，如果是刚去公司不久，开具的证明一般银行是不会同意的，因此在选择贷款买房之前，尽量不要轻易更换工作。
买房交首付需要注意什么?
1、核实开发商五证。
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款。这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任。
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4、确认计价方式及支付方式条款。
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积以及面积差异处理。
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
6、确认合同条款中权利和义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
7、一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
