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开发商为什么把新房转二手房
发布时间：2021-12-24 13:12:11 来源：楼市网 110次浏览
文章摘要：大家要知道，在购买新房的时候，有时候变成二手房了，这其中的猫腻是开发商玩的，那么开发商为什么把新房转二手房呢?怎么转的?
1.为了快速回拢资金。随便找个人写个名字就可以办按揭贷款了。这样资金就回来了。
2.为了提高销售价格。也就是自己炒房。一般开发商一期推出的房子都比较便宜,如果全部卖掉,利润会比较少。这样,卖一部分,控制一部分,等到合适的时候再投入二手房市场。这样可以带动下一期的价格提升。
二手房与一手房的利弊
一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
一手房和二手房在交易条件上的不同
1、一手房
一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。
“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、二手房
与一手房的交易条件不同的是，在二手房交易中，业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。
3、贷款人的经济实力
一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的贷款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的贷款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为贷款人发放贷款。
