长沙
登录/注册
退出
发布房源
什么叫捡漏房源
发布时间：2021-12-24 13:11:20 来源：楼市网 151次浏览
文章摘要：买房，谁都想“捡漏”买到既优质又价廉的房源，但是有哪些是捡漏房源，究竟什么是捡漏房源呢?我们一起来了解下。
通常二手房的价格更能代表市场价格,因此,如果某个楼盘的开盘价因为限价的原因,售价和周边的二手房价格偏离很多,产生倒挂现象,那么这个楼盘就属于捡漏房源。
怎么才能找到这样捡漏房?
1、关注一二手房价格偏离的城市
当前很多城市都实行5限政策，即限购、限售、限价、限贷、限商，其中限价就是指新房备案价不能高于某个标准，这个标准通常都是低于市场价格的。
通常二手房的价格更能代表市场价格，因此，如果某个楼盘的开盘价因为限价的原因，售价和周边的二手房价格偏离很多，产生倒挂现象，那么这个楼盘就属于捡漏的机会之一，买到就是赚到。
2、尾盘
新盘开盘是需要花费很大的人力与物力来做销售的，只有卖出去了才能收回钱，当然收回来的钱肯定也要有赚头，开发商才愿意花力气来做这件事。
不过，当只剩下几套尾房时，再花同样的力气来做营销是不值得的，因为收回来的钱可能还不够营销的费用，何况，开发商早就在那些卖掉的房子里赚的盆满钵满，剩下的几套房子，即使用成本价出售，对于开发商来说也是不亏的。
所以，尾盘对于购房者来说，也是一个可以捡漏的渠道，当然，之所以会被剩下，不排除一些户型上，设计上的缺陷，所以买之前应该好好了解一番再做决定。
3、法拍房
法拍房的价格往往比限价房，尾盘的售价更低，价格一般低于市场价的20%-30%，如果流拍，价格还可以再低一些。而且法拍房除了价格优势之外，还有一些其它优势，比如不受限购政策影响，不需要摇号。
不过，法拍房也是众多捡漏房中风险较大的一类房子，其风险有可能是该业主可能面临一些民间借债，在你入住后，别人会对你的日常生活进行骚扰;再有就是税费问题，司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竟得者支付，税费可能是个大坑。
4、笋盘
笋盘是特定情况下的产物，因为笋盘是真正的大大低于市场价格，但缺点是难以淘到。要想淘到笋盘，首先你需要对楼市行情有一定的了解，其次你还要看过很多很多的房子，因为是不是笋盘，并不是取决于别人的评价，而是出自你自己的判断，别人告诉你是笋盘，然后你就信了，这中间的过程会不会太简单了点?
5、多接触一手信息
捡漏本质上就是借助信息不对称来获利，很多时候就是因为你知道，而别人不知道，所以才有机会获利，如果大家都知道，显然要想再捡漏就比较困难了。所以说要想获得更多的捡漏机会，你得多接触一些一手信息，而不是道听途说的二手信息。
