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通过中介买二手房有什么风险
发布时间：2021-12-24 12:59:15 来源：楼市网 84次浏览
文章摘要：对于新手置业的人们来说，购买二手房还是有很多疑虑，在二手房交易中，交易过程非常繁琐，因此很多人会选择通过中介来买二手房，那么，通过中介买二手房有什么风险?
1、签合同不给正本：签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。
2、强制规定独家委托：在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。
3、私下收取中介费：个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。
通过中介买房要注意些什么?
1、选择大型中介公司
在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候，要注意以下几点：
首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;然后听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;最后要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。
2、防备“意向金”陷阱
有些中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，都要慎之又慎。
3、不要把房款交给中介
在二手房交易中，有一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又会以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方带来极大的不便。
另外，如果资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭的情况，二手房买卖双方的资金是很难收回来的。所以，小编建议买卖双方应当面交割房款，不要把房款交给中介。
4、坚持三方见面
当你选择通过中介买房后，你能够跟卖家面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的是真实存在的，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。
5、妥善保管所有证据
在交易过程中，购房者应该把和中介公司来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们写入合同里，否则就是无效的。
