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住房公积金贷款有什么要求
发布时间：2021-12-24 11:57:11 来源：楼市网 148次浏览
文章摘要：住房公积金贷款是有很多要求以及限制的，购房者如果想要申请的话，必须要满足要求才能申请办理，并且才会通过贷款审核。
1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。
5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
住房公积金贷款办理流程
买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
公积金贷款额度怎么算的
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，这个额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，且最终可贷款额度取其中最小值。
1、还贷能力
公积金贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限;
2、房价成数
公积金贷款额度=房屋价格×贷款比例;
3、住房公积金账户余额
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20;
4、贷款最高限额
各地贷款政策不一，具体可咨询本地住房公积金管理中心，一般在50万到70万之间。
