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二手房过完户就安全了吗
发布时间：2021-12-21 12:55:32 来源：楼市网 74次浏览
文章摘要：买二手房是很多人的选择，因为二手房会更加便宜，在买二手房前，应该对房子的各种信息做详细的了解。那么，二手房过完户就安全了吗？
二手房过完户就基本安全了，在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。因为这时候房屋产权已归你所有，并且已经办理完过户相关手续，购房合同上的义务已经履行完毕了。另外，对于二手房来说，在过户之前，必须先将合同内容了解清楚，在没有任何问题的情况下签署，以免后期出现麻烦。
二手房过户前注意事项
1、二手房价格进行评估
通常情况下，房屋在抵押时银行会进行保值评估，而从这个价格上可以显示房屋的价值。对于购房者来说，在过户前除了要掌握住房基本的情况之外，必须从多个方面来评估二手房的价格。可以自己委托比较信任的评估经机构来对房屋做个评估，这样自己对房屋的价值就非常清楚了。
2、协议签订内容看好
在签署购房书面协议的时候，一定要看清里面的内容，尤其是房屋产权方面，在书面协议中必须将税费等方面的费用都约定好。还有协议中的日期也很重要，例如定金、过户等方面的时间。这些只有将日期确定了，后面的交易才会更顺利。
二手房过户流程有哪些？
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
