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北京购房契税减免条件
发布时间：2021-12-21 10:43:30 来源：楼市网 107次浏览
文章摘要：在北京买房之后，购房者还需要交纳购房契税，一般是按照房屋的面积来计算的，另外，满足条件的情况下可以减免，那么北京购房契税减免条件是什么？
免征契税条件：
1、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，在本省行政区域内重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费，或者土地、房屋权属调换且不缴纳调换差价的，免征契税。
2、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。
税率：根据《中华人民共和国契税法》第三条、第七条规定，契税适用税率为3-5%。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新房的契税一般什么时候交?
新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。
