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如何商贷转公积金贷款
发布时间：2021-12-21 09:44:59 来源：楼市网 64次浏览
文章摘要：商贷与公积金比起来，贷款利率要高很多，在办理贷款买房的时候很多人不满足公积金贷款条件只能申请商业贷款，但是在满足条件后想申请转公积金贷款。
1、咨询受理：贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷申请》。
2、提交资料：提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理：对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同：借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金：借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放：管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
7、办理抵押：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
商贷转公积金贷款注意事项
1、贷款额度不同：大家要知道，不同的贷款方式，能够贷款的额度也是不同的，其中商业贷款的额度就要比公积金贷款额度高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、担保方式不同：申请贷款的机构不同，那么担保方式肯定也不一样，这是不言而喻的事情，商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、利率不同：虽然说公积金贷款的额度比商业贷款低，所以大家缴纳首付款要更多，但凡事有利就有弊，公积金贷款的利率就要比商贷低一些，不仅如此，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
