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还房贷是等额本金好还是等额本息好
发布时间：2021-12-21 09:35:30 来源：楼市网 71次浏览
文章摘要：购房者办理房贷时，可以选择还款方式，分别是等额本金和等额本息这两种，那么这两种哪种更好呢？
房贷等额本息和等额本金相比较，等额本金还款更划算一些。
等额本金还款前期还款压力较大，还款金额逐渐减少；等额本息还款每月还款的金额大小固定不变;相比较而言等额本金还款的利息更少，但是前期还款压力也比等额本息还款大得多，因此对于收入较高的人群来说，选择等额本金还款法还房贷更划算;对于收入不高的人来说选择等额本息还款的还款压力比较小。
等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
还房贷能提取公积金吗
还房贷是可以提取公积金的。只要公积金账户里有余额，就可以去申请把公积金给提取出来，用来冲还贷款。偿还购房贷款本息本身就是住房公积金的提取条件之一。
而大家在申请提取公积金用来冲还贷款的时候，可以选择月冲，也可以选择年冲。也就是选择逐月提取公积金来支付每期贷款本息，或者选择一次性提取公积金账户里的全部余额，用来冲抵贷款本金。
大家在申请提取公积金的时候，准备好本人的身份证、银行储蓄账号、购房合同等就行了。当然，各地的政策不同，所以相关规定可能也会存在一些差别。如果不清楚的话，可以先去咨询一下当地住房公积金管理中心的工作人员，看看具体都有哪些规定。
当然，公积金不仅可以在职工需要还房贷的时候提取出来，还可以在职工需要购房、建房、大修房屋的时候申请提取。而如果房租超出了家庭工资收入的规定比例的话，职工也可以去申请提取公积金。
