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上海动迁房可以买吗
发布时间：2021-12-21 09:05:09 来源：楼市网 134次浏览
文章摘要：在房屋买卖市场中涵盖的房屋类型很多，其中就包含了动迁房，一般来说，动迁房是可以购买的，当然详细需要了解清楚上海动迁房可以买吗？
可以。上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁，那么交易不受限制，可以自由买卖。如果是安置动迁的话不能马上过户，需要产权满三年以后才能过户，但是可以签订相关的合同协议，约定三年以后办理过户，这样同样具有法律效力。
但是需要注意购买动迁房不可能进行网上备案，合同一般都是双方自己拟定的，卖方容易出现一房两卖的可能性。而且当买方支付了首付款未实际占用房屋，当卖方违约的话，买方很难继续履行买卖合同。
如果买方购买到这类的房屋，双方的房屋买卖合同没有约定清楚的话，买方的权益很容易受损。双方应该在日后房价上涨或下跌和办理过户上明文规定，以此保障彼此的合法权益。
购买上海动迁房的注意事项是什么
1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
3、这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
