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公积金贷款缺点有哪些
发布时间：2021-12-20 11:20:21 来源：楼市网 169次浏览
文章摘要：公积金贷款的好处有很多，而最主要的就是贷款利率低，可是也会有很多缺点，那么具体的缺点有哪些呢？
公积金贷贷款的缺点主要有以下几点：
1、贷款额度低。公积金贷款，利率是比商业贷款低的，但很多人即使有住房公积金，依然会选择商业贷款，主要原因，就是因为贷款额度的问题，在很多一二线城市，即便是夫妻双方申请的最高额度，往往也是不够买房的。
2、公积金贷款的放款速度非常的慢，审核周期也比商业贷款长很多，通常情况下需要四十五天到九十天，有时候收到贷款额度的限制，等半年才放款的情况都有。
也正是因为放款速度很慢，而很多房地产的开发商在开盘之后，想的就是更快的把钱给装进自己口袋，回款率低下也会给他们带来一些商业贷款不会给他们带来的麻烦。
公积金贷款买房流程
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核;
4、办理担保手续;
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行也可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
