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首套房贷款未还完二套房可以用公积金贷款吗
发布时间：2021-12-17 11:00:54 来源：楼市网 51次浏览
文章摘要：公积金贷款利率较低，想必不少购房者都有一定的了解，一般能用公积金贷款就尽量使用公积金贷款。如果首套房的贷款没还完，二套房可以使用公积金贷款吗？
首套贷款没还完二套能不能用公积金贷款要依据首套房的贷款而定。如果首套房是商业贷款没还完，二套房可以用公积金贷款。相反的如果首套是用公积金贷款还没还完，二套就不可以用公积金贷款。同样的道理如果首套用的是组合贷款，就必须先把公积金贷款的部分还完，二套才可以使用公积金贷款。
申请公积金贷款的条件
1、在当地工作并在缴存住房公积金的职工。
2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年。
3、购房的首付款不低于规定比例。申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。
4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。
5、申请人同意提供 认可的贷款保证方式。
6、申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。
如何申请公积金贷款
1、借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
2、公积金管理中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。
3、借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。
4、借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。
5、受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。
