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什么是大产权房
发布时间：2021-12-17 10:08:56 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：大家在买房时会比较关注房屋的产权年限，市场上现在有大产权和小产权房两种，大产权其实是相对于小产权来说的，那么到底什么是大产权房？它与小产权房之间的区别是什么呢？
大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
大产权房的产权年限：是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：70年：居住用地;50年：工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;40年：商业、旅游、娱乐用地。
注：如何判断产权年限：房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。
大产权房和小产权房有什么区别
1、房子产权归谁
在我们的日常生活中，房子购买者所拥有的房子产权是由开发商的产权分割出来的，通常开发商的产权就叫大产权，买房者的产权就叫小产权。
2、不同产权不同权利
大产权是由国家颁发产权证的，购房者也可以对房子进行合法的交易，拥有完整的相关权利。小产权一般是由乡镇政府颁发产权证书的，通常小产权的房子没有预售许可，有关部门可能也不会备案。
3、交税问题
大产权房子在进行再一次的转让交易时，是不需要交付土地出让金的。而小产权房子在进行交易时，仍需要缴纳土地出让金。
购房前有哪些注意事项
在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
1.清楚产权年限再购房
不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只有48年。但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
2.辨别房子的用地性质
不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》;购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
3.有房屋未必有产权
一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。
