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法拍房的劣势是什么
发布时间：2021-12-15 11:15:27 来源：楼市网 130次浏览
文章摘要：法拍房具有一定的优势，比如价格比市场价格低，可能可以更快的入住等等。但是法拍房也有一定的劣势。下面，我们来了解一下法拍房的劣势是什么。
1、法拍房有可能有法律纠纷。法拍房本来就是纠纷产生的房子，如果没有找专业机构或者律师自己拍下，那么可能会有很多麻烦。
2、法院只负责判决，不负责腾房过户。法院公告上明确表示，拍下以后腾房，过户自己负责，法院只负责拍卖。那么这些问题，拍之前做一个详细的了解，原房东能不能腾走，你能不能过户都需要了解清楚。
3、有的法拍房不能看房。有的法拍房被执行人在外地，法院也没有钥匙这样的话，拍卖前就没法仔细查看房子的户型，朝向等。
4、法拍房有可能有重大瑕疵或者税费高。比如刑事案件产生的房子不能过户，又或者有遗产，增值税，公司产权的房子税等，这些也需要提前调查清楚再去拍卖。
买法拍房要注意哪些问题
1、注意房屋性质
购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
2、户口问题
法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。
3、注意交房时间
在法院不对法拍房进行详细调查的情况下，关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。
