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怎么计算房贷月供
发布时间：2021-12-15 09:39:23 来源：楼市网 133次浏览
文章摘要：买房申请贷款虽然可以缓解买房压力，但是购房者要清楚房贷月供的计算方法，确定自己是否具备偿还月供的能力，那么该怎么计算房贷月供呢?
1、等额本息还款方式每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
（1）每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
（2）每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
（3）总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款方式每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月应还本金=贷款本金÷还款月数;
（1）每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
（2）每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;
（3）总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。
房贷占收入多少比例合适
1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者，建议房贷月供占到收入的40%，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40%来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者，建议房贷月供占到收入的20%-35%，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。
注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30%左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50%。
