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业主将房子出租要不要交税
发布时间：2021-12-14 12:11:13 来源：楼市网 185次浏览
文章摘要：业主的房子在没有实际居住的时候，为了发挥其价值，可以选择将房子出租。房租出租业主会收到一笔收入，业主要不要交税呢?
业主将房子出租是要交税的。业主将房租出租属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税;一般根据出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其他税费，具体如下：
1、房产税。
2、城镇土地使用税。(以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。)
3、增值税。按租金收入的5%缴纳，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
4、城市建设维护税。纳税人所在地按营业税的税额的7%计征，纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5%计征，其余地区税率为1%。
5、教育费附加。按营业税税额的3%计征。
6、印花税。按租金的千分之一贴花。
7、个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税;月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。
业主将房子出租注意事项
1、尽量不租给短期租客
好不要租给短期租房者，比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为短期限，并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。
2、约定缴租时间
缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付，但由于目前租金过高以及租客生活压力大等原因，年付或者半年付通常很难实现。因此，要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度，目前较为流行月付。
3、收取一定押金
有些租客住了一段时间后不租了，退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用，甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象，所以收取一定的押金是佳的解决方案。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里，以保障双方权益。目前，市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。
4、取消家中电话或停机保号
如果租客需要，可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。如果电话号码保留，则一定要注意取消长途功能，否则后期光结算话费就是一笔不小的开销，同时更易在退租后产生纠纷。
5、签一份完整的租赁合同
合同是对双方的约束和保护。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的租赁合同，同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里，以确保业主的安全。
6、定期回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现房屋有异常现象，要及时通知公安机关。
