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房屋转租可以不通知房东吗
发布时间：2021-12-13 11:18:28 来源：楼市网 79次浏览
文章摘要：租房一般都是签订至少几个月的合同，但是难免就有人在合同到期以前就需要退房的，这种情况一般都会选择把房子转租出去。那么房屋转租可以不通知房东吗？
房屋转租是不可以不通知房东的，房屋转租需要取得原房东的同意，在签订转租合同前需要书面通知房东，否则合同不具备效力，房东还是可以随时解除合同。所以有转租需求的话还是要通知房东为好，如果有租客接手的话，可能房东也会愿意解约。
转租房屋需要注意什么
1、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
2、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。
3、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
4、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。
5、一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。
