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贷款买期房什么时候交契税
发布时间：2021-12-13 10:26:46 来源：楼市网 95次浏览
文章摘要：在贷款购买房屋的时候除了交房款，还有税费、住房维修金等费用。契税是税费中占比比较大的一个费用，因此很多购房者会比较关心契税的缴纳。那么买期房什么时候交契税？
契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别。一般契税是在房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税。
买期房要交哪些费用
1、房款，选择贷款的购房者，需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。
2、税费，住宅需要缴纳的税费种类有契税。
3、住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
4、物业费，自购房者收房之日起，就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。
5、权属登记费，权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。
6、代办费，一般选择贷款买房的购房者，需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜，购房者需要交一定金额的代办费。
购房交税需要注意哪些问题
1、房屋性质
在买房的时候，房屋的性质不同的话，要缴纳的税费也是有着很大差距的。普通住宅的话是有相关优惠政策的，但是商业性质的话是不能享受的。
2、缴税规定
依据规定，普通住宅所要支付的契税与房子的建筑面积是有关系的，要是不到90平，可以享受税率为1%的政策;超过90平的，可享受税率减半;商住楼税率则是3%。
3、税费种类
从原则上来讲，买房需要交的税有契税和印花税，而买二手房时，会被要求交个税和营业税，注意这个不属于消费，要提前就商定好。
4、税费金额
税费和房子的总价还有税率都有关系，要是新房的话，以买房合同的金额为主，要是二手房的话，以评估价为主，所以交钱之前要把总纳税金额给计算好。
