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全款买房房产证什么时候可以拿到
发布时间：2021-12-13 10:24:38 来源：楼市网 78次浏览
文章摘要：部分资金充足的购房者们会选择全款买房，业主们买房后都会比较关心房产证的办理下发，那么全款买房的话什么时候可以拿到房产证呢？
全款购买新房，按照规定，期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书，如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。
哪些因素会影响拿房产证的时间
1、开发商无资质：如果开发商因其他原因，损失办理楼盘产权的权利，比如企业破产或者没有按照规定取得土地使用权，这些都有可能导致购房者不能申请办理房产证。
2、开发商一房二用：所谓一房二用，可能是开发商在建造过程中，因资金短缺，不得不将房屋抵押给材料商或者银行，如果购房者买到这种房产，在开发商未还清债务之前，也不能办理房产证。
3、房屋面积存在较大误差：购房面积与实际面积存在误差是常有的事，但如果超过允许值，那开发商就必须按照规定退还差额，或者让购房者补缴差额，否则购房者不能办理房产证。
4、房屋验收不通过：在房屋建好后，开发商必须先申请验收，所有工程项目验收合格之后，才能阻止购房者办理交房，如果项目验收不合格，那购房者办理房产证的时间也会受影响。
开发商未按约定办理房产证怎么办
非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任：
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
