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租金收入比是什么意思
发布时间：2021-12-12 12:17:40 来源：楼市网 62次浏览
文章摘要：租房是在外地工作的人不可避免的话题，也因此很多城市都有购房者选择买房投资，租金便是投资盈利点之一。一般常说的租金收入比是什么意思呢?
租金收入比指的是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，它等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。据了解，一般将房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。
房屋租金怎么算
第一、房屋租金一般如何计算
1、房屋的租金，务必要和房屋的市场销售价格挂勾，大道理非常简单，房屋便是房东的财产，假如将房屋一次性变为现钱财产后，存到金融机构，还可以获得利息费用，那么房东租赁房屋，盈利务必要超过银行的利息收益，房东才没瞎忙活和。
2、大家以60平方米、使用价值120万的单元房为例子：假如将120万存进金融机构，依照2年期定期利率测算(4.15%)，每一年的利息费用是4.98万，结转到每个月便是4150元，换句话说这60平方米的房屋每个月租金最少应是4150元。
3、为何是最少，由于房东也有许多收益性支出沒有算上。以便能有收益，也要再再加5%，做为的屋主盈利，终，反映在租金上，每个月租金变成：6423元;6423*(100% 5%)=6744元/月
这仅仅粗算，并且还很传统，也有许多关键点沒有测算进来，例如物业管理费，卫生费，上水中水的维护保养，这些)换句话说，60平方米，使用价值120万的房屋，每个月要收租金6744元，才可以做到比存款利息费用多5%的盈利，才算真实拥有盈利，不然便是赔本的。
4、采暖费家俱/家用电器折旧：一般公司的固资折旧费规范是五年，但充分考虑新房客搬入时，一般规定升级家用电器或家俱，因此，将折旧年限减少为三年;房屋修缮费;房屋租赁税
每个月收了租金，自然也要缴税此外，也要相抵通货膨胀膨胀产生的损害(约6%)，总的来说，60平方米的房屋，假如每个月的租金是6423元得话，不久和屋主的开支均衡，换句话说，屋主都还没获得收益。
第二、租金的计算方式：
租金计算所涉及到的基本前提包含：租利息率、租赁本钱、租赁期次和租金测算方法等。正常情况下，合同书承诺的租金付款日要以租金到账日为标准。
