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买房后能用公积金还款吗
发布时间：2021-12-12 11:32:38 来源：楼市网 85次浏览
文章摘要：买房后是可以用公积金还款的，因为公积金内的余额能够抵冲住房贷款，主要有两种方式，一种是逐月抵冲，另一种是一次性抵冲。
买房后能用公积金还款，主要有两种方式，一种是借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额，另外一种是“预还若干月”还款方式。
公积金贷款的传统还款方式一般分为两种：一种还款方式叫等额本息法。等额本息法：每月还款额相等，就是在每月的还款额中包含的本金偿还为先少后多，而利息偿还是先多后少。用该法贷款偿还的前期使借款人的负担较轻，但是不好的是贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，这种方法适合于购房的前期资金短缺的用户。
另一种是等额本金法：这种方法每次需要偿还的贷款和本金额相等，但不利于我们的是利息同时会随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期时会使借款人感到负担较重，但是贷款期需要付的利息总额会比等额本息法要少，这个比较适合购房前期资金充足，前期偿还能力较好的用户。
住房公积金逐月还贷注意事项有哪些?
1、《逐月提取公积金还贷协议书》生效后，由管理中心采用报账制方式，根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额，上月缴存额少于其上月应还贷款本息额的，差额由还贷人在原还款代扣卡上补足;上月缴存额大于其上月应还贷款本息额的，以上月应还贷款本息额相同的金额从还贷人的住房公积金账户中直接划转至其还款代扣卡上。
2、公积金逐月还贷和逐年还贷都是公积金管理中心实行的便民服务措施，两者各有利弊。公积金中心工作人员指出，逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款，但在整个还贷期间，还款计划不变，所需偿还的利息也没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的职工。
3、而逐年还贷抵偿的是贷款本金，可以减少今后的贷款利息支出、加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的购房者。市民在选择按年冲抵或是按月冲抵时，一定要慎重考虑家庭实际情况，不要一窝蜂盲目到网点申请逐月还贷，“一旦签约，短时间内将不能再次更改“。
