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个人名下房产按家庭还是个人计算
发布时间：2021-12-11 09:24:54 来源：楼市网 64次浏览
文章摘要：在有限购限贷政策规定的情况下，买房有套数限制，贷款也会区分购房套数，首套房贷款相对较优惠。在判定首套房二套房的时候，个人名下房产按家庭还是个人计算呢?
个人名下房产是按“家庭”计算的，这个“家庭”的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，如果子女满18岁成年了，就可以独立购房，不算在原有家庭里。
首套房认定标准
一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：
①全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就可以认定为首套房。
②全款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下再贷款买房，认定为首套房。
③贷款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就认定为首套房。
④贷款买过一套房，但商业贷款已还清。此情况下再贷款买房，认定为首套房。
⑤个人名下有两套房，其中一套为贷款所购，但商业贷款已还清;另一套是公积金贷款，但是已出售，并且能提供该住房出售的证明。此情况下再贷款买房，认定为首套房。
⑥个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，但商业贷款已还清，该两套房已经出售，并且能提供两套住房出售的证明。此情况下再贷款买房，认定为首套房。
⑦夫妻双方，一方婚前名下有房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下，二者婚后再贷款买房，认定为首套房。
二套房认定标准
一般而言，下列情形下所购房屋可认定为二套房：
①贷款买过一套房，商业贷款未还清。此种情况下再贷款买房，认定为二套房。
②个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，一套房的商业贷款已还清，另一套房的商业贷款未还清，此种情况下再贷款买房，认定为二套房。
③在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的房子是否卖掉，再贷款买房都认定为二套房。
④在“首套房”认定标准严格的银行，只要名下有房产，无论全款购买还是贷款购买，再贷款买房都认定为二套房。
⑤夫妻双方，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，而婚前贷款未还清，认定为二套房。
⑥两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有房产但房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款买房，会因二者共为新买房产产权人而使其被认定为二套房。
⑦婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。此种情况下，认定为二套房。
⑧父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，认定为二套房。
