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农村宅基地可以卖吗
发布时间：2021-05-22 20:37:58 来源：楼市网 144次浏览
文章摘要：农村宅基地是农村村民赖以生存的土地，但是现在很多农村村民到城市里生活，农村的宅基地闲置着，能否卖给别人呢?
农村宅基地可以卖，但是要注意有条件限制。
1.转让人拥有二处以上的农村住房;
2.同一集体经济组织内部成员转让;
3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4.转让行为征得集体组织同意;
5.宅基地使用权随房一并转让。
农村宅基地主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。而过户的意思，其实是将宅基地的使用权以及宅基地上房屋所有权交给别人，这意味着，宅基地是可以过户的。而且要注意的是，农民个人之前不能私下转让过户，根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。
另外，农村宅基地是不可以过户给外来人口的。
国家土地管理规：农村宅基地不能出售给外村居民，这样的房子不能办理过户。我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。
农村宅基地过户程序
准备好相关过户所需的申请材料;原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;村委会向国土资源所申请;国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;由所报国土资源局进行办理。
过户需要的费用包括：
1、契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%。
2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%。
3、营业税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税-评估价*0.1%。
6、房产证工本费-85元。
7、土地证工本费-105元。
8.、交易评估费-评估价*0.3%。
