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国有土地出让金管理办法
发布时间：2021-12-09 13:41:26 来源：楼市网 190次浏览
文章摘要：土地出让的时候，都会需要计算出让金，而购买人也会相对应的需要支付费用，那么国有土地出让金管理办法是什么？
国有土地出让金管理办法：土地出让收入由财政部门负责征收管理，可由市、县国土资源管理部门负责具体征收。县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出。
国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中， 招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由 于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价 (包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最的低价标准至关重要。
国有土地出让金按照什么标准收
法律分析：如果价格已经公布出来，会按照所在地的平均标准来收取，一般不会低于40%来计算。如果已经被出售，被认定为划拨性质，按照当地平均标准的40%来计算，也允许超出一定的范围，比如最高比例不能达到60%。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
