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买二手房帮房主还贷款需要公证吗
发布时间：2021-05-22 20:24:40 来源：楼市网 217次浏览
文章摘要：我们在买二手房的时候如果远户主的房贷还没有还完我们就需要转到自己名下继续还，那么买二手房帮房主还贷款需要公证吗？
我国法律规定对购买二手房时，帮房主还房贷要不要公证是没有规定的，主要由购买者与房主协商确定，而这种行为存在非常大的潜在问题，购房者最好办理公证。
公证是一个怎么样的程序
公证只是一个临时性的法律认可的交易，得不到《物权法》的认可，《物权法》只对在不动产中心已经登记不动产作保护，所以公证只属于合同法的范畴，如果有纠纷也不一定能得到优先处置权。通俗的来说，就是公证只能证明这个合同有效，不能证明其他有效信息。而且呢，就算是与第三个人再签一份合同，再去公证，也是能公证的。如果在房产转移登记之前被合同外的第三人通过法院进行查封，而又付了定金，那这个公证并不能起一个挽回房产的作用，只能另寻途径找回自己的利益。
公证有什么优势
在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
二手房常见的公证类型
委托公证：本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜。
护照译本公证：外籍人士购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证。
翻译公证：在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证。
监护公证：未成年人卖房或买房，户口本上没有体现亲子关系的需到公证处做监护公证。
继承/赠与房产或其他财产公证：继承公证费每平米50元，其他公证400元两本公证书。
办理公证的注意事项
1、办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料；
2、办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用；
3、需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员；
4、根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料；
5、凡垫资类业务必须按照公司提供标准委托书模板的委托公证业务，需使用公司标准模板，如需修订，须与主办沟通确认后再办理相关公证。
注意：因时间、市场、政策等都会发生变化，具体以实际情况为主。
