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购买第二套房可以用公积金贷款吗
发布时间：2021-12-06 11:13:40 来源：楼市网 72次浏览
文章摘要：买房的都知道，首套房的贷款利率，契税以及首付比例都是不一样的，公积金贷款的要求也是不一样的。那么，购买第二套房可以用公积金贷款吗?
1、如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款。
2、如果购买第一套房时是使用公积金贷款购买的，并已经还完全款，则在购买第二套房屋时，可以再次使用公积金贷款。
3、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的。
二套房用公积金贷款如何认定?
1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
买第二套房有什么规定?
1、买第二套房低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买买第二套房普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30%。
3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40%，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40%
4、调整前：买第二套房首付比例为60% 北上广深70%前第二套房首付比例为60%，北上广深第二套房首付比例为70%。
5、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20%;第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30%。
