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拆迁安置房能不能卖
发布时间：2021-12-05 12:05:38 来源：楼市网 56次浏览
文章摘要：拆迁安置房是指由于市政工程动迁或者房地产开发等因素需要拆迁给拆迁人安置的住房，那么这类住房能不能卖呢？在拆迁安置房买卖过程中经常出现的问题有哪些？
拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
安置房的性质
拆迁安置房是政府进行城市道路建设或者其他为了公共利益的需要实施项目建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据相关的法律法规和政策，拆迁安置房一般分为两种：
1、一类是为安置重大市政工程动迁建设居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。一般来说，这类安置房房屋产权属于个人所有，但在取得所有权五年之内不能上市交易。
2、另一类是因房地产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径购买的中低价位的商品房(此处的中低价位是和市场价相比较而言)。
安置房买卖常见问题
1、因合同效力和产权区分而引发的问题。根据《物权法》的相关规定，不动产权属登记以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律另有规定外，不具备物权法上的产权效力。因此，安置房在没有取得房产证的情况下，即便签订有效的房屋买卖合同，其产权也没有发生变化。
2、一房多卖。在办理安置房房产证期间房价上涨，出让方为了获取更多的利益，将其进行二次甚至多次出卖。届时，购买方也难以获得安置房的所有权。
3、共有因素引发的问题。一些情况下，安置房的所有权不只在一个人，还有其他人，对安置房享有所有权的其他人称为“共有人”。共有人可依据《城市房地产管理法》第三十八条第四项的规定，以该安置房未经其书面同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。
4、政策因素引发的问题。如前所述，安置房分为上述两种。第一种安置房在一定期限内不得进行上市交易，因此在期限范围之内交易的此类商品房也存在法律上的风险。
