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买房增值税是开发商还是业主承担的
发布时间：2021-12-05 11:07:59 来源：楼市网 90次浏览
文章摘要：在买房的时候除了缴纳房屋款项以外，还需要缴纳一笔税费。其中有契税、印花税等。那么买房中的增值税是什么意思？买房增值税是开发商还是业主承担的呢？
在开发商买新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。因此开发商和买房人都不需要交增值税，只有二手房交易的时候需要买房人缴纳增值税。
房子增值税是什么意思？
1、根据字面意思，就是由国家对房产增值部分收取的费用。由国家对于房产增值部分收取的费用，因为每个城市的房产政策不同，所以房产增值税的征收标准也有所差异。如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会涉及到房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。
2、但是如果购买的房子已经达到了两年，就不需要缴纳增值税。不过每个城市的政策有所不同，买房子的时候需要咨询清楚当地的政策。
3、比如在一些大城市，北京、上海，如果个人购买的是两年以上的住房，这种房子对外销售的时候就不需要缴纳增值税。如果没有达到两年，需要按照5%的比例来缴纳增值税。
买房需要缴纳哪些税费？
1、其中就有契税，算是其中占据比例比较大的一部分。但是会根据房子的面积来征收，正常范围在1%~3%之间。如果是普通的住宅，会按照面积的大小来收取。比如超过了144平米，收取的比例就会比较大，达到3%。但是如果不是住宅性质，会按照统一按照3%来收取。
2、还有印花税，签订合同的时候就要缴纳，按照房子总价的0.05%来收取。缴纳了之后由开发商统一办理房产证。另外还有抵押登记费或者印花税，包括保险费。
3、另外还涉及到了贷款，如果贷款了，还需要缴纳按揭的费用，每家银行会有不同的收费标准。
