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私购买下二手房要注意什么事项
发布时间：2021-12-02 12:23:39 来源：楼市网 94次浏览
文章摘要：很多置业者买房会选择私下进行买卖，这样能够节省一笔中介费用，那么私购买下二手房要注意什么事项?
1、注意核查卖家身份：购房者在合适卖家的身份信息的时候，除了查看卖家的身份证件之外，在与卖家交谈的过程中，一定要多了解一些卖家的信息，由于是私下交易，没有专业的中介公司从中协调，买卖双方又缺乏对有关政策法规的了解，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。
2、核实房屋产权：买房子一定不要贪便宜，买一些没有产权的房子，这样对自己来说风险太大了。购房者还要注意有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。
3、注意户口问题：户口的问题一定要提前就协商好，避免卖家时候反悔，购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。另外为了避免买卖双方因为户口的问题产生纠纷，双方最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，如果后期有争议，也可以按照合同中的规定来处理。
4、注意资金安全：房屋买卖的过程中会涉及到很多的资金交易环节，比如定金、首付款、税费等等，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方一般只想着拿钱，买方却又急着要房。所以建议大家在进行二手房交易的过程中，每交一笔款项都要签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。如果有变更事项，应当签订补充协议予以明确。
买二手房私下交易怎么操作
1、找房源：私下购买二手房的难点之一就是找房源，二手房的房源可不像新房那么好找，议大家可以先确定一个区域，再了解一下该区域目前有哪些小区，从这些楼盘下手找房源。购房者可以在网上浏览个人发布的房源信息，也可以直接去小区附近的一些公告栏上看广告，或者跟小区的保安咨询一下，这些都是寻找二手房房源的渠道。
2、与卖家达成交易：购房者在确定好房源之后，就可以面对面协商房屋买卖的事情了，购房者一定要详细了解清楚房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如果看这些还不能放心的话，还可以跟卖家索要购房票据作为辅助证据以确认房屋产权归属。购房者在确认房源无问题之后，就可以跟卖家协商房屋价格了。
3、交定金：虽然定金不是买房必经的流程，但现在大多数的卖家为了确保买家反悔，都会要求先支付一笔定金。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
4、签购房合同：一般定金交了一段时间之后，买卖双方就可以签订正式的二手房买卖合同了，现在网上有很多的购房合同范本，大家可以下载下来使用。购房者在签合同时需注意，如果之前查产权的时候，发现房产有共有权人，一定要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
