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开发商不交房子怎么办
发布时间：2021-12-02 10:51:37 来源：楼市网 59次浏览
文章摘要：在房产交易中，在购房合同约定的时间内，开发商需要按照合同约定向购房者交房，那如果遭遇开发商不交房子的情形，那购房者应该怎么办?
遇到开发商延期交房，可以从以下三个方面来维护自己的权利：第一，要了解清楚开发商延期交房的原因。比如说延期交房是属于非开发商的原因，那么开发商可以免除或者是减轻责任。如果是由于开发商自身的原因，那么开发商就要向购房者承担违约责任进行赔偿;第二，购房者在过程中一定要注意保留相关的证据。一方面应当搜集开发商延期交房的证据，一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据;第三，要注意诉讼时效的问题。如果超过了诉讼时效，那么很有可能会面临败诉的风险。
新房收房的流程有哪些
1、开发商发出收房通知
一般来说，如果开发商的房屋可以交付给购房者了，那么开发商那边就会发送收房通知给购房者，而收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。开发商一般都是采取电话或者是信件的方式通知购房者的，而有些开发商为了稳妥起见，在用电话通知购房者接房之外，还会同时使用挂号信件的方式去通知购房者接房。
2、购房者要验房
当购房者接到开发商的收房通知书之后，准备好收房的资料就可以去开发商那边收房了，但是在开发商处收房的时候还需要对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现房屋存在质量问题，那么就需要向开发商提出来，并且要求开发商进行整改，整改后再由购房者验房。
3、购房者交纳有关费用
在购房者去收房的时候，还需要去缴纳一些费用，比如说房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。所以购房者过去收房的时候一定要多准备一些资金一起带过去。
4、购房者接收房屋
当购房者在对房屋进行验收后，并没有发现房屋存在什么问题，那么开发商就会把房屋的钥匙给到购房者那边，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，但是房屋产生的风险也是需要购房者自己去承担了。
