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还建房是什么意思
发布时间：2021-12-01 12:10:10 来源：楼市网 99次浏览
文章摘要：市面上存在的房屋类型比较多，其中我们在拆迁过程中经常听到的房屋就是还建房。那么还建房究竟是什么意思？它与商品房有什么区别？
还建房和建房、统建房的意思一样，是我国改革开放进展到某个阶段后，一些经济水平较好的城区对周边郊区进行改建，这时需要对郊区住户的原有住房进行拆改，为了妥善安置他们而建筑的居住用房。
还建房和商品房的区别有哪些
1、定义上的区别
前者是政府为了安顿因城市建筑而被拆迁的用户面对无房可居住时建筑的房屋。而后者则是在经济条件下，具有相关资质的开发商通过出让的形式获得的土地使用权房屋，从法律上来看，后者可以通过正当手续进行自由交易。
2、产权上的区别
从这方面来看，前者并不是完全产权，如果需要交易，可以需要补交土地出让金，而后者则是拥有完全的产权，土地形式是出让的，是可以正常的进行市场交易，所以从产权性质方面来看，建议选择商品房。
3、质量上的区别
从品质方面来看，商品房会更有保障，在交易方面也更没有那么多麻烦事，而还建房由于建筑利润的现象，小区内的各项数据都会缩水，比方说容积率、绿化率以及物业能力，都没有商品房的舒适。
买还建房要注意什么
1、在购买还建房时对于没有房产证的房屋买卖时要注意，因为房产证是证明房屋所属权的唯一证明，如果没有房产证的话，很难保证出售房子的当事人就是该房屋的所属权人，因此就算是公证处也不会给予公证。
2、有些还建房属于经济适用房，也有些属于商品房，如果购买的还建房是经济适用房的话，那么根据当地《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用房在取得房产证和土地使用证的时间内，(一般为5年)，才可根据市场价进行上市出售。
3、购买还建房和购买商品房不同，购买还建房还是存在一定风险的，但如果还是要买的话，最好先与卖家签订房屋期权买卖协议书，并对房屋交易的详细内容与步骤以及方法了解的越清楚越好，并且约定的违约金不得低于所付金额的两倍。
4、在购买还建房时，要让卖家先签署一份代为办理还建房的委托书，并提供所需的相关资料，由自己全权处理。
5、要注意将签订的委托书拿到法院进行公证。等到购买的还建房所有权证都办理好了之后，再根据合同中的约定办理过户手续。
