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二类经济适用房什么意思
发布时间：2021-05-22 17:26:19 来源：楼市网 57次浏览
文章摘要：经济适用房是房产市场上比较受关注的房子，购买的时候要清楚有一类经济适用房和二类经济适用房之分，那么二类经济适用房什么意思呢?
二类经济适用房大多数是拆迁安置类房产或者回迁房，只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
与一类经济适用房的区别
1、上市交易条件不同：
(1)一类经济适用房：满5年后才可以上市出售。上市需契税票填发日期或房产证登记日期满五年，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。
(2)二类经济适用房：上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
2、缴税不同：一类、二类经济适用房与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，一类经济适用房需要缴纳综合地价款。
2008年4月11日之前购买的经适房满五年，综合地价款：计税价格(网签价、核定价哪个高取哪个)*10%
2008年4月11日之后的经适房满五年，房屋交易政府优先回购，如不回购，综合地价款：缴纳差额*70%。(差额：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差)
二类经济适用房需要缴纳土地出让金。其中，土地出让金为网签价或核定价的百分之三。
购买经济适用房可以贷款吗
1、 购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2、 而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
