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楼盘没有预售证交定金能要回来吗
发布时间：2021-12-01 09:50:03 来源：楼市网 62次浏览
文章摘要：买房的时候大部分情况下需要交定金先定下房源，但是需要注意的是，楼盘必须要有预售证或销售证才能出售，那么，如果楼盘没有预售证交定金能要回来吗?
楼盘没有预售证交定金能要回来，因为楼盘没有预售证的话是不具备售卖房子的条件的，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以购房者可以向开发商索要已经缴纳的定金。
买房交定金注意事项
1、注意定金的金额
一般来说，在缴纳定金的时候都是由买卖双方自行协商的，但是根据我国《担保法》的相关规定，卖方在收取定金时，其数额不能超过主合同标额的20%，若超出了，则超出部分不受法律保护。所以。在缴纳定金时要注意定金的额度，不宜过高或者过低，否则都有可能会引起纠纷。
2、注意协议和主体要保持一致
即便是签订了定金协议，购房者办理完买房手续之后也还需要签订购房的主合同，所以购房者要确保定金合同签订时的主体与主合同签订主体是保持一致，如果两者不相一致的话，定金合同便无法起到担保的所用。
买房交定金可退的情况
1、开发商不具备售房资格
并不是谁都可以惩戒地皮修建楼盘的，开发商要修建楼盘销售房屋必须要有合法合规的手续，这也是购房者在购买房屋之前一定要详细核查的内容。根据相关规定来看，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订性质的费用，所以这种情况下就算购房者交了买房定金也是可以要求开发商退还的。
2、出现不可抗力
交买房定金的时候，买卖双方都是要签订定金协议的，定金协议中规定由于一方的责任导致房屋买卖无法进行，那就需要承担违约责任，但也有例外的情况，比如说不可抗力，这种责任就不能归咎于当事人双方。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括房地产政策出台，购房资格限制，首付比例提高，等这种情况下购房这也是可以要回购房定金的。
3、房屋质量不达标
如果房屋质量不达标的话，住在这样的房子里面安全隐患就会特别大，相信谁也不愿意购买到房屋质量不达标的房子吧，根据相关规定，当购房者在验收房屋的时候，有发现房屋主体质量存在问题，那么购房者是可以申请退房到，这样的话，购房者之前所缴纳的订金以及首付款都可以向开发商申请退还。
