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房产继承后可以出售吗
发布时间：2021-05-13 21:59:26 来源：楼市网 305次浏览
文章摘要：房产继承后继承人需要办理继承手续，在过户之后房产归继承人所有，继承人享有房子的处置权，需要注意的是继承过程需做好公证。
房产继承后可以出售，但要注意的是，继承的房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前必须先办妥相关手续，然后在房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现类似纠纷。
继承公证手续
房产继承一般有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:
1、被继承人的死亡证明(需到派出所办理);
2、被继承房屋的产权证明或者其他凭证;
3、继承人的相关身份证件。
如依据法定继承办理公证，则还需要：
1、法定继承人证明。需到死者生前所在单位(或居委会、村委会)办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。
2、如法定继承人大于一个，而房产只过户给其中之一，需其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承。
在办理完遗产继承公正之后，继承人即可到房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有：房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书(窗口领取)、继承公证书、继承人身份证件。
需要注意的特殊情况有：(1)在房屋产权方面，如果房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;(2)办理房产继承需继承人亲自办理，如无法办理，需提交委托书(公证书)及受委托人的身份证件;如继承人为未成年人，则需提交监护人的身份证件;(3)经过法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。
房产继承费用
办理房屋继承，房屋本身的费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括
1、交易手续费：1元/平方米;
2、登记费：80元/套(住宅);
3、房屋所有权证工本费：一本免费(每增加一本收10元);
4、印花税：5元/本
提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的房产证了。领证时需本人到场，否则需要提交委托书。
在房地产管理部门办理完上述手续，完成房屋产权转移登记后，继承人可以将房屋进行上市交易
